O que é Property Flipping on-chain?

Property Flipping on-chain é a tokenização do ciclo completo de compra, reforma e venda de imóveis na blockchain. No BlockFlip, investidores aportam USDC em imóveis arrematados em leilão judicial, financiam a reforma e recebem o retorno proporcional na venda com ágio, com toda a cadeia de evidências registrada on-chain no protocolo Proof of Build.

Solana RWA (Real World Assets) são ativos do mundo real — imóveis, recebíveis, commodities — tokenizados e negociados na blockchain Solana. O BlockFlip é o protocolo de Solana RWA focado em property flipping imobiliário no Brasil, com transparência total via Proof of Build e custódia em SPE on-chain.

O que é Proof of Build no BlockFlip?

Proof of Build é o sistema de transparência do BlockFlip onde cada marco da obra (demolição, elétrica, acabamento) é documentado com fotos, vídeos e laudos cujos hashes são registrados imutavelmente na Solana. Investidores podem verificar o progresso real do imóvel antes de receber o retorno.

Qual o ROI médio do BlockFlip?

O protocolo BlockFlip tem ROI alvo de 20-30% em ciclos de até 6 meses, derivado do diferencial entre o preço de arremate em leilão judicial (desconto de 30-50% sobre mercado) e o preço de venda pós-reforma premium. Cada ativo tem seu ROI projetado individual disponível no marketplace.

Como a SPE protege o investidor no BlockFlip?

Cada imóvel no BlockFlip é custodiado em uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) espelhada on-chain na Solana. A SPE isola juridicamente o ativo, protegendo investidores de riscos do operador. A tokenização via Token Extensions L22 garante que os direitos dos investidores sejam executáveis diretamente na blockchain.

⚡ Powered by Solana

Acesso ao alpha dos leilões. Segurança institucional.

House flipping tokenizado com 30-50% de margem de segurança. Operadores pré-capitalizados e custódia verificável on-chain. Tickets baixos, transparência total e saída flexível via mercado secundário.

Para Operadores

20-30%ROI Alvo

<6 mesesCiclo Médio

—TVL do Protocolo

Como Entregamos

Transparência total on-chainCustódia em SPE auditadaOperador com skin-in-the-game (5%)Auditável no Solscan

Marketplace

Oportunidades de Investimento

Explore imóveis em diferentes estágios do ciclo de valorização. Cada ativo é tokenizado e auditável on-chain.

4 ativos

Em Reforma

28.0%

ROI est.

Apartamento Pinheiros

Pinheiros, São Paulo - SP

Investimento Total450,000 USDC≈ R$ 2.6M

Venda Alvo520,000 USDC≈ R$ 3.0M

Captação

86% captado387,000 USDC

≈ R$ 2.2M / ≈ R$ 2.6M

Ciclo

45 / 120 dias

Arremate

24.0%

ROI est.

Sobrado Vila Madalena

Vila Madalena, São Paulo - SP

Investimento Total720,000 USDC≈ R$ 4.1M

Venda Alvo850,000 USDC≈ R$ 4.8M

Captação

22% captado156,000 USDC

≈ R$ 889K / ≈ R$ 4.1M

Ciclo

0 / 150 dias

Captação Encerrada

31.0%

ROI est.

Cobertura Moema

Moema, São Paulo - SP

Investimento Total980,000 USDC≈ R$ 5.6M

Venda Alvo1,250,000 USDC≈ R$ 7.1M

Captação

100% captado980,000 USDC

≈ R$ 5.6M / ≈ R$ 5.6M

Ciclo

90 / 90 dias

Captação Encerrada

32.0%

ROI est.

Studio Consolação

Consolação, São Paulo - SP

Investimento Total250,000 USDC≈ R$ 1.4M

Venda Alvo285,000 USDC≈ R$ 1.6M

Captação

100% captado250,000 USDC

≈ R$ 1.4M / ≈ R$ 1.4M

Ciclo

30 / 75 dias

Unit Economics

Como o Lucro é Gerado

A margem de segurança é massiva: comprar 30-50% abaixo do mercado cria um colchão tão grande que até cenários pessimistas permanecem lucrativos.

Compra Baixa

Imóveis em leilão 30-50% abaixo do valor de mercado

380,000 USDC

Reforma Ágil

Execução rápida com Proof of Build

Antes

Depois

⇔

Transformação interior

Antes

Depois

⇔

Transformação exterior

70,000 USDC

Saída Premium

Venda no valor de mercado reformado

565,000 USDC

Distribuição do Lucro

Lucro Bruto115,000 USDC

Lucro Líquido (após custos)115,000 USDC

Investidores

69,000 USDC

60%

Operador

23,000 USDC

20% + 5% vault

Protocolo

23,000 USDC

20%

ROI para Investidor: ~15.3% em <6 meses

Skin in the Game

O operador entra com o capital dele primeiro.

Antes do pool aceitar o primeiro USDC dos investidores, o operador deposita 5% do funding goal numa PDA. Os incentivos estão alinhados desde o bloco zero.

Travado on-chain

5% do operador ficam locked no Pool Vault. Não podem ser sacados até o ciclo de venda.

Estado obrigatório

O Anchor program transiciona de Pending → Funding APENAS após o depósito. Sem isso, o pool não aceita capital.

Auditável publicamente

Todo depósito tem signature verificável no Solscan. Transparência radical.

Divisão típica de capital por pool

5% operador

95% investidores

Operador recebe sua parte do lucro proporcional ao 5%. Investidores recebem proporcional aos 95%.

Proof of Build

Ciclo Completo On-Chain

Cada etapa do property flipping é registrada e verificável na blockchain. Transparência total do arremate à venda.

Arremate

05/05/2026

Foto / Desc.

Tx: 8HJ9...E5T

Em andamento

Vistoria

Data prevista

Foto / Desc.

Pendente

Projeto

Data prevista

Foto / Desc.

Aguardando

Reforma

Data prevista

Foto / Desc.

Aguardando

Acabamento

Data prevista

Foto / Desc.

Aguardando

Venda

Data prevista

Foto / Desc.

Aguardando

Todas as etapas são registradas via smart contracts na Solana — imutável e auditável por qualquer investidor.

Perguntas Frequentes

Tudo que você precisa saber

Como recebo meu retorno?+

Em USDC, automaticamente, quando o imóvel é vendido. O smart contract distribui proporcionalmente aos token holders sem intervenção manual.

E se a obra atrasar ou o imóvel não vender?+

O operador colocou 5% do próprio capital travado no pool desde o início (skin-in-the-game). Se houver prejuízo, ele perde primeiro. Os investidores só perdem depois que os 5% do operador foram totalmente consumidos.

Preciso entender de cripto?+

Não. Você pode logar com Google e a plataforma cria sua wallet automaticamente. Você só precisa de USDC pra investir — pode comprar com PIX em algumas exchanges.

Os imóveis são reais? Posso ver matrícula?+

Sim. Cada pool tem documentos públicos: matrícula, laudo de avaliação, fotos antes/depois e cronograma da reforma. Tudo linkado direto do marketplace.

Quais são as taxas?+

O protocolo cobra 20% do lucro líquido quando o imóvel é vendido (apenas success fee). Investidores recebem 60%, operadores 20% e o protocolo 20%. As taxas de gas da Solana são mínimas (alguns centavos). Sem taxas iniciais, sem custos ocultos.

Acesso ao alpha dos leilões. Segurança institucional.

20-30%ROI Alvo

<6 mesesCiclo Médio

—TVL do Protocolo

Como Entregamos

Transparência total on-chainCustódia em SPE auditadaOperador com skin-in-the-game (5%)Auditável no Solscan